关于二手房买卖的“满二”及“满五唯一”

  2019-12-07来源:网络

  原标题:关于二手房买卖的“满二”及“满五唯一”

关于二手房买卖的“满二”及“满五唯一”
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年)。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满二”的条件即可免征增值税:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照销售收入5%的征收率全额征收增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。通常情况下,满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税(“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义):1、个人将购买5年以上(5年)的住房,并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税;2、个人销售购买5年以上(5年)的住房,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。);3、个人销售购买不满5年的住房,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%(核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。);买“满五睢一”的房子能省多少钱?大家都知道,买房时除了要付房子本身的钱以外,还要很多税。“满五唯一”可以减免很多税,但到底可以省多少钱呢?下面以深圳一套80平方米的住宅为例,为你算算能省多少钱。且该房为卖家家庭唯一住房,买家购置首套房产,过户评估价400万、原值200万。